真伝町の土地相場
愛知県岡崎市真伝町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市真伝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約92件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,150円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
9件
39万/坪
6〜8m
61件
40万/坪
8m以上
16件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて59%の差があります。
長方形
27件
43万/坪
ほぼ長方形
27件
39万/坪
ほぼ台形
9件
38万/坪
台形
8件
36万/坪
ほぼ正方形
7件
36万/坪
不整形
10件
33万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
14件
43万/坪
西
7件
42万/坪
南
32件
41万/坪
北
13件
36万/坪
北東
6件
36万/坪
北西
10件
35万/坪
南東
4件
31万/坪
南西
3件
26万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,280万円
取引実績
92件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2023年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝町は岡崎市内55地区中35位（上位36%）。
坪単価30.8万/坪。
1つ上の赤渋町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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30.8万/坪
真伝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 9.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）