藤島町の一戸建て相場
愛知県小牧市藤島町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,922。木造（2,999）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,922
木造
37件
2,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,649
80〜100㎡
3件
1,615
100〜120㎡
24件
3,123
120〜150㎡
8件
3,954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,233
6〜8m
23件
3,522
8m以上
5件
3,122
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,465
取引実績
45件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
5
築16-20年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
90㎡〜
10.4
2025年第4四半期
750円
115㎡〜
6.5
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第2四半期
480円
95㎡〜
5.1
2024年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2023年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
藤島町は小牧市内52地区中28位（上位46%）。
単価16.3。
1つ上の久保一色南とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
藤島町 ◀
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16.3