新町の一戸建て相場
愛知県小牧市新町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,449。木造（3,838）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,449
鉄骨造
7件
3,973
木造
82件
3,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,214
80〜100㎡
19件
3,689
100〜120㎡
57件
3,944
120〜150㎡
7件
3,236
150㎡以上
8件
5,584
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,363
4〜6m
17件
3,128
6〜8m
50件
4,205
8m以上
23件
3,758
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,872
取引実績
98件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,155
11件
３ＬＤＫ
3,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
900円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
700円
150㎡〜
4.7
2024年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
新町は小牧市内52地区中15位（上位71%）。
単価19.6。
1つ上の久保本町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市新町１丁目３８８番 | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小牧 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）