掛割町の一戸建て相場
愛知県小牧市掛割町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,755
120〜150㎡
3件
3,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,365
8m以上
5件
3,826
平均㎡単価
20.1
平均価格
3,017
取引実績
12件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
25万
'09'10'14'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2018年第3四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2014年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2010年第4四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2010年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2009年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2009年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2009年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2009年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
掛割町は小牧市内52地区中13位（上位75%）。
単価20.1。
1つ上の外堀とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）