久保一色南の一戸建て相場
愛知県小牧市久保一色南 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,187。木造（3,464）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,187
木造
23件
3,464
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,360
100〜120㎡
13件
3,633
120〜150㎡
3件
5,322
150㎡以上
6件
5,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,024
8m以上
5件
3,747
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,855
取引実績
30件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
16万
'08'09'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
6,800円
700㎡〜
9.7
2024年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2024年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2023年第4四半期
710円
105㎡〜
6.8
2023年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
久保一色南は小牧市内52地区中27位（上位48%）。
単価16.3。
1つ上の大字久保一色とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
久保一色南 ◀
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16.3
久保一色南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市久保一色南２丁目２７０番 | 8.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田県神社前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）