向台の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区向台 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区向台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約79件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,679万円。鉄骨造（3,110万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,679万
木造
67件
3,245万
鉄骨造
3件
3,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,325万
80〜100㎡
12件
2,699万
100〜120㎡
47件
3,320万
120〜150㎡
5件
3,599万
150㎡以上
7件
5,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,797万
6〜8m
47件
3,741万
8m以上
21件
3,461万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,339万円
取引実績
79件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
21
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
910㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
向台は名古屋市守山区内46地区中26位（上位43%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の鼓が丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
向台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 藤が丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）