下志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区下志段味 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区下志段味の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約153件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,964万円。木造（3,554万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,964万
軽量鉄骨造
6件
3,605万
木造
123件
3,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,003万
80〜100㎡
12件
3,159万
100〜120㎡
85件
3,456万
120〜150㎡
18件
4,025万
150㎡以上
8件
3,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,500万
6〜8m
74件
3,552万
8m以上
64件
3,733万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
3,449万円
取引実績
153件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,360万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
下志段味は名古屋市守山区内46地区中30位（上位35%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の川北町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
下志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番 | 10.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 神領 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）