穂波町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区穂波町 | 45件の成約データ
愛知県名古屋市千種区穂波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約45件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.9万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
54.9万/㎡
築15年
14件
53.2万/㎡
築20年
7件
53.0万/㎡
築35年
3件
24.6万/㎡
築40年
5件
29.6万/㎡
築45年
5件
21.1万/㎡
築50年
4件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,667万円。
２ＬＤＫ
12件
2,243万円
３ＬＤＫ
20件
4,378万円
２ＤＫ
2件
1,344万円
１ＬＤＫ
4件
1,165万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,667万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,839万円
取引実績
45件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+86.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
49
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,905万円
20件
２ＬＤＫ
2,100万円
12件
１ＬＤＫ
858万円
4件
２ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
１ＤＫ
560万円
1件
１Ｋ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
780万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂波町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
穂波町は名古屋市千種区内55地区中27位（上位51%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の鹿子町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
穂波町 ◀
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37.4万