池園町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区池園町 | 46件の成約データ
愛知県名古屋市千種区池園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約46件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.1万円に対し、築35年は21.5万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
78.1万/㎡
築5年
4件
69.5万/㎡
築10年
10件
67.4万/㎡
築15年
2件
54.8万/㎡
築20年
5件
45.3万/㎡
築25年
2件
25.9万/㎡
築35年
19件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は6,102万円。
１Ｋ
13件
364万円
１Ｒ
7件
290万円
３ＬＤＫ
14件
5,340万円
２ＬＤＫ
3件
5,806万円
４ＬＤＫ
4件
6,102万円
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,791万円
取引実績
46件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.0万円から2026年は㎡65.9万円へ、15年間で+174.6%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築11-15年
62
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,979万円
14件
１Ｋ
335万円
13件
１Ｒ
279万円
7件
４ＬＤＫ
5,000万円
4件
２ＬＤＫ
4,933万円
3件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2024年第3四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
210万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
340万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
250万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
240万円
15㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池園町のマンション一覧（5棟）
メゾン・ド・テルム
築41年
| 4階建
| 35戸
400万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グレイス本山2
築24年
| 地下1階付3階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買4件
バンベール本山池園町
築15年
| 7階建
| 48戸
売買0件
池園ハウス
築48年
| 3階建
| 12戸
売買0件
シャルム四ッ谷
築52年
| 5階建
| 7戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池園町は名古屋市千種区内55地区中24位（上位56%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の御棚町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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池園町 ◀
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38.5万