稲上町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区稲上町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,971。木造（3,159）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,971
木造
31件
3,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,655
80〜100㎡
6件
3,306
100〜120㎡
17件
3,662
150㎡以上
9件
5,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,978
6〜8m
14件
5,040
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼24.8%
平均価格
3,459
取引実績
39件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
42万
25万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
47
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
36
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ
3,850
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2024年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
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稲上町は名古屋市中村区内79地区中67位（上位15%）。
単価27.4。
1つ上の本陣通とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
67
稲上町 ◀
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27.4