開明の土地相場
愛知県一宮市開明 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市開明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約167件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,721円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
61件
18万/坪
6〜8m
48件
14万/坪
8m以上
43件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
不整形
13件
16万/坪
長方形
75件
15万/坪
ほぼ長方形
63件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
31件
19万/坪
北
21件
16万/坪
西
50件
15万/坪
東
56件
14万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,741万円
取引実績
167件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
290坪〜（960㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
390万円
17坪〜（55㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
開明は一宮市内59地区中30位（上位49%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の千秋町町屋とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
開明 ◀
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16.2万/坪
開明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市開明字流４７番１外 | 7.4万/㎡ | - | その他 | 開明 1000m |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 開明 220m |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 開明 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）