小橋方の土地相場
愛知県あま市小橋方 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,877円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
8件
24万/坪
長方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲90.3%
平均価格
895
取引実績
12件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪16万円から2025年は坪30万円へ、12年間で+87.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
790円
38坪〜（125㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2018年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2018年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2016年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
小橋方はあま市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の七宝町鯰橋とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
小橋方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市小橋方田中５２８番１３外 | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 木田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）