里吉の一戸建て相場
山梨県甲府市里吉 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,550。木造（1,264）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,550
木造
42件
1,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
391
80〜100㎡
9件
995
100〜120㎡
20件
1,618
120〜150㎡
9件
1,168
150㎡以上
9件
2,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
794
4〜6m
21件
1,654
6〜8m
13件
1,929
8m以上
4件
1,296
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,322
取引実績
52件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
9万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
8
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,190
2件
６ＤＫ
630
2件
５Ｋ
650
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
６Ｋ
500
1件
５ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
640円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
650円
165㎡〜
・５Ｋ
3.9
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
580円
155㎡〜
3.7
2024年第2四半期
780円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
里吉は甲府市内79地区中37位（上位53%）。
単価9.1。
1つ上の蓬沢とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
里吉 ◀
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9.1
最寄り駅の相場
里吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市里吉１丁目９７番４ | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 善光寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）