徳行のマンション相場
山梨県甲府市徳行 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市徳行のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約20件、前年比+288.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.7万円に対し、築30年は8.8万円。築年による価格差は最大401%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.7万/㎡
築5年
3件
44.1万/㎡
築10年
3件
33.0万/㎡
築15年
3件
30.4万/㎡
築25年
2件
12.6万/㎡
築30年
3件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１Ｋの平均価格は252円。
３ＬＤＫ
6件
2,684円
１ＬＤＫ
4件
645円
４ＬＤＫ
4件
2,902円
２ＬＤＫ
3件
2,268円
１Ｋ
2件
252円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲288.9%
平均価格
1,603
取引実績
20件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡27.5万円から2025年は㎡36.9万円へ、10年間で+34.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
27
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417
6件
１ＬＤＫ
493
4件
４ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ
2,133
3件
１Ｋ
200
2件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
380円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
380円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳行のマンション一覧（7棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内29地区中14位（上位52%）。
単価23.2。
1つ上の高畑とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
徳行の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。