山寺の土地相場

Name: 山寺の土地相場データ（南アルプス市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県南アルプス市山寺 | 44件の成約データ他の種別: 一戸建て

山梨県南アルプス市山寺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約44件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山寺の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

120,384円/坪

推定総額

963万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,692円高くなります。

4m未満

6万/坪

8件

4〜6m

5万/坪

16件

6〜8m

6万/坪

13件

8m以上

6万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて30%の差があります。

長方形

6万/坪

5件

ほぼ台形

6万/坪

11件

ほぼ長方形

6万/坪

12件

不整形

5万/坪

11件

台形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

6万/坪

9件

西

6万/坪

7件

南

6万/坪

10件

北

5万/坪

14件

南西

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

4件

南アルプス市平均 - → 山寺 7.5/坪(2.3/㎡) 南アルプス市内 8位/38地区

平均坪単価

7.5/坪

2.3/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

687

取引実績

44件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 880円 112坪〜（370㎡〜） 7.9/坪

2025年第2四半期 840円 73坪〜（240㎡〜） 11.6/坪

2025年第2四半期 620円 88坪〜（290㎡〜） 7.1/坪

2025年第1四半期 640円 82坪〜（270㎡〜） 7.8/坪

2024年第3四半期 700円 112坪〜（370㎡〜） 6.3/坪

2024年第3四半期 830円 70坪〜（230㎡〜） 11.9/坪

2024年第2四半期 890円 97坪〜（320㎡〜） 9.2/坪

2023年第3四半期 950円 91坪〜（300㎡〜） 10.5/坪

2023年第3四半期 630円 79坪〜（260㎡〜） 8.0/坪

2023年第2四半期 530円 85坪〜（280㎡〜） 6.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（南アルプス市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,900	-
2016	72,236	-
2018	71,858	-84
2020	71,420	-107
2022	71,631	+371
2023	71,660	+346

所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）

将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%

南アルプス市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

南アルプス市の土地マップ

南アルプス市内のエリアランキング

山寺は南アルプス市内38地区中8位（上位79%）。坪単価7.5/坪。 1つ上の在家塚とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 十五所

8.7/坪

+17%

2 西野

8.7/坪

+16%

3 榎原

8.0/坪

+7%

4 西南湖

7.9/坪

+6%

5 下宮地

7.9/坪

+6%

6 小笠原

7.8/坪

+5%

7 在家塚

7.8/坪

+4%

8 山寺 ◀

7.5/坪

―

9 藤田

7.4/坪

-1%

10 吉田

7.3/坪

-2%

11 加賀美

7.2/坪

-4%

12 桃園

7.2/坪

-4%

13 鮎沢

7.1/坪

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 上宮地

7.0/坪

-6%

26 上八田

5.8/坪

-22%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 江原

5.8/坪

-22%

38 有野

4.3/坪

-43%

他 10 地区

最寄り駅の相場

山寺の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。