下高砂の土地相場
山梨県南アルプス市下高砂 | 13件の成約データ
山梨県南アルプス市下高砂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,161円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
614
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
670円
269坪〜（890㎡〜）
2.5/坪
2012年第4四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2012年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2011年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2010年第2四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2009年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2008年第4四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
下高砂は南アルプス市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の荊沢とは1%の差。
下高砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。