柿の木坂の土地相場
山口県山陽小野田市柿の木坂 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市柿の木坂の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿の木坂の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
91,898円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
546
取引実績
25件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2016年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
160円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
山陽小野田市内のエリアランキング
柿の木坂は山陽小野田市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の叶松とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
柿の木坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山陽小野田市柿の木坂２丁目４８６番８ | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小野田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）