大字西高泊の土地相場
山口県山陽小野田市大字西高泊 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市大字西高泊の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約61件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,992円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて98%の差があります。
長方形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
台形
6件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北東
9件
15万/坪
南東
7件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
17件
11万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
732
取引実績
61件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
281坪〜（930㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
480円
215坪〜（710㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字西高泊は山陽小野田市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の北竜王町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字西高泊の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。