大字西高泊の一戸建て相場
山口県山陽小野田市大字西高泊 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西高泊の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,363万円
うち土地分
818万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,067。軽量鉄骨造（869）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,970
取引実績
44件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2025年第2四半期
980円
580㎡〜
1.7
2024年第4四半期
850円
580㎡〜
1.5
2024年第1四半期
900円
450㎡〜
2.0
2023年第2四半期
790円
570㎡〜
1.4
2022年第2四半期
2,200円
890㎡〜
2.5
2022年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第4四半期
3,200円
910㎡〜
3.5
2020年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2019年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字西高泊は山陽小野田市内25地区中6位（上位76%）。
単価7.3。
1つ上の大字東高泊とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）