楴山の一戸建て相場
山口県山陽小野田市楴山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楴山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,147万円
うち土地分
1,602万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,003。木造（996）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
2,092
取引実績
14件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
800円
300㎡〜
2.7
2018年第2四半期
1,100円
760㎡〜
1.4
2017年第3四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2017年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2017年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2017年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2016年第4四半期
6,600円
1500㎡〜
4.4
2015年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2014年第3四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2013年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
楴山は山陽小野田市内25地区中8位（上位68%）。
単価6.5。
1つ上の高栄とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）