楴山の土地相場
山口県山陽小野田市楴山 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市楴山の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楴山の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
118,912円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,148
取引実績
25件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、14年間で+48.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
630円
233坪〜（770㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
山陽小野田市内のエリアランキング
楴山は山陽小野田市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）