大字鴨庄の土地相場
山口県山陽小野田市大字鴨庄 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市大字鴨庄の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鴨庄の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
126,740円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
645
取引実績
52件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+26.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字鴨庄は山陽小野田市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の平成町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）