大字鴨庄の一戸建て相場
山口県山陽小野田市大字鴨庄 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鴨庄の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,925万円
うち土地分
1,379万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,244。木造（873）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,476
取引実績
30件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
1600㎡〜
2.3
2025年第3四半期
850円
670㎡〜
1.3
2024年第3四半期
480円
210㎡〜
2.3
2023年第4四半期
460円
390㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2022年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2022年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字鴨庄は山陽小野田市内25地区中17位（上位32%）。
単価5.0。
1つ上の大字山川とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）