大字山川の一戸建て相場
山口県山陽小野田市大字山川 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山川の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,240万円
うち土地分
694万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均933。木造（624）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲138.3%
平均価格
1,620
取引実績
27件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2023年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2021年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第2四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2019年第1四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2019年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2018年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2017年第2四半期
540円
150㎡〜
3.6
2016年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字山川は山陽小野田市内25地区中16位（上位36%）。
単価5.1。
1つ上の大字山野井とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）