大字山川の土地相場
山口県山陽小野田市大字山川 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市大字山川の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山川の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
53,640円/坪
推定総額
429万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
420
取引実績
22件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、13年間で57.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
29円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
山陽小野田市内のエリアランキング
大字山川は山陽小野田市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字小野田とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）