生野屋の土地相場
山口県下松市生野屋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市生野屋の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
生野屋の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
119,895円/坪
推定総額
779万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
846
取引実績
36件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、14年間で+251.2%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
生野屋は下松市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の生野屋西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
生野屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
| 下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生野屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）