大字末武上の土地相場
山口県下松市大字末武上 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市大字末武上の土地相場は坪単価4万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.2%。
推定相場
大字末武上の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,663円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,036
取引実績
110件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
大字末武上は下松市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の西市とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大字末武上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防花岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）