大字末武上の一戸建て相場
山口県下松市大字末武上 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,651。木造（1,367）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
1,651
木造
54件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
486
80〜100㎡
10件
1,388
100〜120㎡
45件
1,410
120〜150㎡
13件
1,379
150㎡以上
4件
2,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,323
4〜6m
54件
1,501
6〜8m
21件
1,414
8m以上
5件
1,713
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,887
取引実績
89件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,200円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第2四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2024年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
960円
200㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第1四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
2023年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
大字末武上は下松市内26地区中7位（上位73%）。
単価14.4。
1つ上の西市とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字末武上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防花岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）