南花岡の一戸建て相場
山口県下松市南花岡 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南花岡の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,158万円
うち土地分
1,733万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,391。軽量鉄骨造（2,784）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼51.4%
平均価格
2,974
取引実績
65件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2025年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2024年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第3四半期
530円
115㎡〜
4.6
2023年第3四半期
330円
280㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
南花岡は下松市内26地区中7位（上位73%）。
単価14.5。
1つ上の西市とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）