旗岡の一戸建て相場
山口県下松市旗岡 | 10件の成約データ
推定相場
旗岡の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
1,240万円
うち土地分
815万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,257
取引実績
10件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'08'10'12'13'15'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
2021年第2四半期
980円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2019年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2018年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2017年第2四半期
740円
290㎡〜
2.6
2015年第4四半期
600円
150㎡〜
4.0
2013年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2012年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2010年第1四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2008年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
旗岡は下松市内26地区中26位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の東陽とは48%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
旗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市旗岡４丁目８１番１９ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 下松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）