駅南の一戸建て相場
山口県下松市駅南 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅南の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,624万円
うち土地分
1,199万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,966。木造（1,384）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大743%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼89.1%
平均価格
2,752
取引実績
12件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
1万
'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
5
築21-25年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
100㎡〜
1.2
2024年第1四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2022年第4四半期
300円
75㎡〜
4.0
2021年第3四半期
350円
75㎡〜
4.7
2020年第2四半期
400円
350㎡〜
1.1
2019年第2四半期
2,700円
580㎡〜
4.7
2016年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2015年第1四半期
11,000円
710㎡〜
15.5
2014年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
駅南は下松市内26地区中23位（上位12%）。
単価7.4。
1つ上の大字河内とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市駅南２丁目１２０５番２ | 5.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 下松 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）