駅南の土地相場
山口県下松市駅南 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,185円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて187%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
10万/坪
南東
3件
8万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,743
取引実績
15件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、11年間で+412.8%上昇（年平均+37.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
3,200円
188坪〜（620㎡〜）
17.1/坪
2018年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2017年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
駅南は下松市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の桜町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市駅南２丁目１２０５番２ | 5.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 下松 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）