楠木町の土地相場
山口県下松市楠木町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市楠木町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.8%。
推定相場
楠木町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
265,015円/坪
推定総額
2,120万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて428%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
2,636
取引実績
22件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、15年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
5,300円
299坪〜（990㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
楠木町は下松市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の大字末武下とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）