大字末武下の土地相場
山口県下松市大字末武下 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,970円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
東
3件
8万/坪
南西
13件
7万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,793
取引実績
48件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2019年は坪14万円へ、11年間で52.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2019年第2四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
6,700円
248坪〜（820㎡〜）
27.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2016年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
大字末武下は下松市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上のせせらぎ町とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）