大字西豊井の土地相場
山口県下松市大字西豊井 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市大字西豊井の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西豊井の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
190,358円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,118
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪12万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
大字西豊井は下松市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の南花岡とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）