潮音町の土地相場
山口県下松市潮音町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市潮音町の土地相場は坪単価4万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
潮音町の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
212,626円/坪
推定総額
1,382万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,138
取引実績
118件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+184.9%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
潮音町は下松市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の瑞穂町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）