東陽の土地相場
山口県下松市東陽 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市東陽の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて18%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,156
取引実績
11件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
2008201020132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2019年は坪13万円へ、11年間で3.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2015年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2011年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2011年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2011年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2010年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2010年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2009年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
東陽は下松市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の西市とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
東陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市東陽５丁目１９番５ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防久保 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東陽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。