生野屋西の土地相場
山口県下松市生野屋西 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市生野屋西の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
生野屋西の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,468円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,156
取引実績
49件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪14万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
8,500円
575坪〜（1900㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
250円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
生野屋西は下松市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の東陽とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
生野屋西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）