西市の土地相場
山口県下松市西市 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて20%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼61.4%
平均価格
1,461
取引実績
11件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、5年間で67.3%下落（年平均-13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
西市は下松市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字末武上とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）