大字笠戸島の土地相場
山口県下松市大字笠戸島 | 12件の成約データ
山口県下松市大字笠戸島の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字笠戸島の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
7,395円/坪
推定総額
52万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
196
取引実績
12件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪1万円へ、15年間で81.9%下落（年平均-5.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
340円
284坪〜（940㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
90円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2017年第1四半期
41円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
大字笠戸島は下松市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字切山とは22%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）