大字東豊井の土地相場
山口県下松市大字東豊井 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,034円高くなります。
4m未満
33件
3万/坪
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
19件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北西
11件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南東
10件
3万/坪
南西
20件
3万/坪
南
4件
3万/坪
西
3件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
21件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
630
取引実績
81件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
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大字東豊井は下松市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の藤光町とは17%の差。