大字東豊井の一戸建て相場
山口県下松市大字東豊井 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,287。軽量鉄骨造（502）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,287
木造
26件
1,031
軽量鉄骨造
8件
502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
527
80〜100㎡
6件
434
100〜120㎡
14件
1,050
120〜150㎡
7件
1,495
150㎡以上
3件
869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
944
4〜6m
16件
803
6〜8m
8件
1,241
8m以上
5件
1,085
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,746
取引実績
40件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
7万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
６ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9
2025年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
2025年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第3四半期
690円
60㎡〜
11.5
2024年第2四半期
1,100円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2024年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第1四半期
580円
145㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
大字東豊井は下松市内26地区中17位（上位35%）。
単価8.8。
1つ上の栄町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）