星が丘の一戸建て相場
山口県下松市星が丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
星が丘の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,083万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,155。木造（3,469）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,463
取引実績
24件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
11万
'10'13'15'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第2四半期
2,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2023年第2四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2019年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
星が丘は下松市内26地区中14位（上位46%）。
単価10.9。
1つ上の中央町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）