大字西豊井の一戸建て相場
山口県下松市大字西豊井 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西豊井の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,835万円
うち土地分
1,410万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,235。軽量鉄骨造（2,681）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲91.8%
平均価格
2,320
取引実績
29件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
7万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
460㎡〜
1.1
2024年第4四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2024年第2四半期
1,300円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2021年第3四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
2021年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第1四半期
680円
120㎡〜
5.7
2019年第2四半期
1,000円
750㎡〜
1.3
2018年第4四半期
350円
145㎡〜
2.4
2018年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
大字西豊井は下松市内26地区中15位（上位42%）。
単価9.7。
1つ上の星が丘とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）