下松市の不動産相場
山口県下松市 | 52地区 | 2,101件の成約データ
マンション ㎡単価
27.4/㎡
53件
▲ 1.6% (前年比)
土地 坪単価
4.1/坪
1,064件
▲ 14.7% (前年比)
一戸建て 価格
11.3/㎡
984件
▼ 25.9% (前年比)
山口県下松市の不動産相場（2,101件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.4万円（山口県内1位/8市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
山口県内
1位/8市区町村
前年比
+1.6%
県平均比
+29.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-4.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+102.5%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.23%
賃料相場
1,566円/㎡/月
物件価格
30.2万円/㎡
計算式
月1,566円 × 12 ÷ 30.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
0万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.4/㎡ | 53件 | +1.6% |
| 土地 | 4.1/坪 | 1,064件 | +14.7% |
| 一戸建て | 11.3/㎡ | 984件 | -25.9% |
下松市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.6万人
5.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | 24,425 | - | -57 |
| 2015 | 56,582 | 24,696 | - | -131 |
| 2016 | 56,715 | 24,869 | - | -127 |
| 2017 | 57,273 | 25,186 | - | -81 |
| 2018 | 57,103 | 25,315 | +126 | -159 |
| 2019 | 57,328 | 25,572 | +416 | -147 |
| 2020 | 57,358 | 25,818 | +182 | -137 |
| 2021 | 57,294 | 26,041 | +177 | -144 |
| 2022 | 57,120 | 26,162 | +66 | -249 |
| 2023 | 56,866 | 26,199 | -21 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,779人 / 生産年齢31,231人 / 高齢16,521人（高齢化率29.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
406万203万0
302万円
353万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 353万円（2023年）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 27,083人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
28,920
空き家数
4,090
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 14.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万4万
5.5万人
4.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,435 | -2.5% | - |
| 2030 | 54,350 | -4.4% | - |
| 2035 | 53,056 | -6.7% | - |
| 2040 | 51,616 | -9.2% | - |
| 2045 | 50,109 | -11.9% | - |
| 2050 | 48,535 | -14.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
下松市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
3.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市望町１丁目１６９２番５内 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下松 2800m |
| 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 7.3/㎡ | +0.4% | 店舗 | 下松 2300m |
| 下松市大手町３丁目９２９番１２ | 7.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 下松 750m |
| 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 6.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 下松 2400m |
| 下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 5.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下松 1300m |
| 下松市琴平町２丁目８３番６ | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 下松 1200m |
| 下松市駅南２丁目１２０５番２ | 5.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 下松 240m |
| 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 5.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 4.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下松 2700m |
| 下松市新川３丁目１３３６番５８外 | 4.8/㎡ | - | 事務所,作業場 | 下松 620m |
| 下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５ | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 周防花岡 2100m |
| 下松市旗岡４丁目８１番１９ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 下松 1700m |
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
| 下松市東陽５丁目１９番５ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防久保 1100m |
| 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防花岡 800m |
| 下松市大字末武中字下和田１２５４番１外 | 2.7/㎡ | -0.4% | 倉庫 | 櫛ケ浜 3300m |
| 下松市葉山１丁目８１９番３１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 倉庫 | 周防久保 1800m |
| 下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生野屋 900m |
| 下松市大字山田字上河内４３７番１２ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 周防久保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）