西豊井の土地相場
山口県下松市西豊井 | 37件の成約データ
山口県下松市西豊井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,456円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
22件
24万/坪
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
10件
26万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
不整形
8件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
南東
10件
26万/坪
北
3件
23万/坪
西
7件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
北西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,118万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪12万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550万円
45坪〜（150㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2019年第3四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2017年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2017年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
西豊井は下松市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の南花岡とは7%の差。