南花岡の土地相場
山口県下松市南花岡 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市南花岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,836円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
35件
27万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
6件
35万/坪
ほぼ台形
10件
29万/坪
ほぼ長方形
31件
26万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
32万/坪
北東
10件
26万/坪
北西
9件
25万/坪
南東
15件
23万/坪
北
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
66件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+62.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
2023年第2四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
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南花岡は下松市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の望町とは9%の差。