南花岡の一戸建て相場
山口県下松市南花岡 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市南花岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約63件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,211万円。軽量鉄骨造（2,198万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,211万
木造
38件
3,609万
軽量鉄骨造
10件
2,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,787万
80〜100㎡
7件
1,919万
100〜120㎡
25件
3,463万
120〜150㎡
16件
2,788万
150㎡以上
6件
5,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,904万
4〜6m
37件
2,813万
6〜8m
17件
4,667万
8m以上
3件
5,142万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,837万円
取引実績
63件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
730㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
530万円
115㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
南花岡は下松市内13地区中3位（上位77%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の瑞穂町とは4%の差。