末武上の一戸建て相場
山口県下松市末武上 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市末武上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約86件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,595万円。木造（3,037万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
3,595万
木造
53件
3,037万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,080万
80〜100㎡
10件
3,081万
100〜120㎡
43件
3,095万
120〜150㎡
13件
3,061万
150㎡以上
4件
4,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,938万
4〜6m
52件
3,312万
6〜8m
20件
2,939万
8m以上
5件
3,803万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,837万円
取引実績
86件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
960万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
1100㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
890㎡〜
11.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
末武上は下松市内13地区中1位（上位92%）。
単価14.0万/㎡。
末武上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防花岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）