河内の一戸建て相場
山口県下松市河内 | 52件の成約データ
山口県下松市河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約52件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,170万円。木造（1,881万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,170万
木造
36件
1,881万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
735万
80〜100㎡
4件
2,227万
100〜120㎡
21件
2,057万
120〜150㎡
9件
2,151万
150㎡以上
7件
3,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,654万
4〜6m
23件
1,913万
6〜8m
8件
3,411万
8m以上
5件
1,753万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,813万円
取引実績
52件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
7万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,286万円
8件
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
590万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
230万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
295㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
河内は下松市内13地区中11位（上位15%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の末武中とは14%の差。
最寄り駅の相場
河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市大字山田字上河内４３７番１２ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 周防久保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）